A compra na planta acontece em seis etapas: escolha do empreendimento, reserva da unidade, análise da documentação, assinatura do contrato de compra e venda com a incorporadora, pagamento das parcelas durante a obra e, na entrega, o financiamento bancário do saldo. O banco entra no fim, não no começo, e é essa inversão que confunde quem só comprou imóvel pronto.
1. Escolha e reserva
A escolha considera endereço, metragem, tipologia e estágio de obra. Definida a unidade, ela é reservada em nome do comprador por um prazo curto, o que tira o apartamento do quadro de disponibilidade enquanto a documentação é analisada. Em lançamento, a ordem de chegada decide quem fica com a melhor posição de andar e face de sol, e a reserva é o que garante o lugar na fila.
2. A documentação que a incorporadora pede
Documento de identidade, CPF, comprovante de estado civil, comprovante de residência e comprovação de renda dos compradores. É a mesma base que o banco vai pedir depois, e adiantá-la encurta o caminho inteiro.
3. O contrato de compra e venda
É firmado com a incorporadora, não com o banco. Nele constam a unidade, a fração ideal do terreno, o memorial descritivo dos acabamentos, o plano de pagamento com todas as parcelas e o prazo de entrega com o prazo de tolerância. Vale ler antes de assinar e pedir a versão em arquivo para conferir com calma.
4. O pagamento durante a obra
Até a entrega, o pagamento vai para a incorporadora, em parcelas mensais, reforços em intervalos definidos e uma parcela nas chaves. Esse período é o que permite montar a entrada aos poucos, sem precisar do valor inteiro no dia da assinatura.
5. O reajuste das parcelas na obra
Durante a construção, o saldo é corrigido por um índice setorial que acompanha o custo da obra, e depois da entrega o indexador passa a ser outro. É a razão de a parcela do ano que vem não ser idêntica à de hoje. O índice aplicado e a data de aniversário estão escritos no contrato, e o corretor mostra onde.
6. A entrega e o financiamento do saldo
Concluída a obra e expedido o habite-se, o saldo restante é quitado à vista ou financiado em banco. É nessa hora que entra a análise de crédito, a avaliação do imóvel e a assinatura do contrato bancário. Quem chegou com o crédito pré-aprovado passa por essa etapa em semanas em vez de meses.
