Antes de comprar

Guias para comprar apartamento

Guias sobre financiamento, entrada, FGTS, custos e decisão de compra. Conteúdo direto, sem número de mercado inventado.

Nenhum guia aqui publica taxa de juros, alíquota ou preço por metro quadrado. Esses números mudam, e número desatualizado atrapalha a sua negociação. O que está publicado é o mecanismo, com a fonte oficial para você confirmar o número do dia.

Comprar na planta

Como funciona a compra antes da obra ficar pronta, o que muda no pagamento e quando compensa esperar.

Como comprar apartamento na planta, do começo ao fimComprar na planta é uma sequência de etapas com nomes próprios, e quem conhece a ordem chega na assinatura sab Como funciona o financiamento de um apartamento na plantaNo imóvel na planta o financiamento não começa na compra. Ele começa na entrega, e entender essa ordem muda to Apartamento na planta ou pronto: vale a pena esperar?A escolha entre esperar a obra e mudar no mês que vem não é uma questão de gosto: é uma conta com três variáve Comprar na planta para investir: como a conta é feitaQuem compra na planta para investir não está comprando um apartamento: está comprando a diferença entre a tabe Documentos para comprar um apartamentoA lista é curta e quase sempre a mesma. Quem chega com ela pronta resolve reserva, contrato e crédito em dias,

Dinheiro e financiamento

Quanto você consegue financiar, como montar a entrada e o que entra na conta além do preço.

Quanto preciso ganhar para financiar um apartamentoOs bancos não olham o preço do imóvel primeiro. Olham quanto da sua renda a parcela vai ocupar, e é essa conta Entrada de apartamento: como funciona e como montar a suaA entrada é a parte do preço que não entra no financiamento. Em imóvel na planta, ela costuma ser parcelada du Como usar o FGTS para comprar apartamentoO saldo do FGTS pode entrar na compra de três formas diferentes, e cada uma tem um efeito distinto na parcela Documentos para financiar um imóvelA lista é curta, e quem entrega tudo de uma vez costuma sair da análise de crédito em poucos dias, em vez de s Análise de crédito imobiliário: o que o banco olhaA análise tem duas partes: a sua capacidade de pagar e a segurança do imóvel como garantia. Elas correm em par Custos além do preço do imóvelAlém do preço, a compra tem custos de transmissão e registro. Eles são previsíveis, e entram no planejamento d SAC ou Price: qual sistema de amortização escolherA diferença entre os dois não está na taxa, está no desenho da parcela ao longo do tempo. Um começa mais alto Minha Casa Minha Vida: como funciona e quem se enquadraO programa organiza os compradores por faixa de renda familiar, e a faixa define juro, subsídio e teto do imóv Consórcio, permuta e as outras formas de pagarFinanciamento bancário é o caminho mais comum, não o único. Consórcio, permuta e parcelamento direto resolvem

Decisão e planejamento

Alugar ou comprar, quanto custa manter, e como escolher entre duas plantas.

Alugar ou comprar apartamento: como fazer a contaA comparação honesta não é aluguel contra parcela. É o que sobra no seu patrimônio depois de alguns anos em ca Custo mensal de manter um apartamentoAlém da parcela, o custo mensal tem quatro linhas fixas. Conhecê-las antes evita o aperto no terceiro mês.Taxa de condomínio: o que está incluídoA taxa não é uma despesa avulsa. Ela é o rateio da operação do prédio, e entender as linhas dela muda a forma Apartamento de 2 ou 3 dormitórios: como decidirA escolha não é sobre o número de quartos, é sobre como você usa o espaço hoje e nos próximos anos.Checklist antes de comprar um apartamentoUma lista curta, na ordem que economiza tempo. Quem segue essa sequência costuma fechar mais rápido e com meno Onde morar na zona sul de São PauloA pergunta "qual o melhor bairro" não tem resposta única, mas tem um método: sair do gosto e ir para deslocame

Processo e documentos

O que o banco pede, o que conferir na incorporadora e em que ordem fazer cada coisa.

Como escolher uma construtora confiávelA avaliação é objetiva e pública. Três verificações resolvem a maior parte da dúvida antes de qualquer convers

Atendimento

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Em uma conversa dá para levantar o seu teto, simular a parcela e ver quais imóveis da carteira cabem no seu orçamento.

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