Comparar só o valor mensal engana, porque o aluguel é despesa e a parcela é, em boa parte, poupança forçada. A conta que decide junta três coisas: quanto sai do bolso por mês em cada caminho, quanto do que sai vira patrimônio seu, e por quanto tempo você pretende ficar no imóvel.
O que o aluguel entrega e o que não entrega
O aluguel entrega flexibilidade e nenhuma manutenção estrutural. O que ele não entrega é acúmulo: ao fim de cinco anos de contrato, o valor pago não voltou em nenhuma forma, e o reajuste anual acompanha o índice do contrato.
O que a parcela entrega
Parte da parcela são juros, e essa parte é comparável ao aluguel. A outra parte abate o saldo devedor e vira patrimônio. É por isso que dois valores mensais parecidos produzem situações patrimoniais muito diferentes ao longo do tempo.
O horizonte muda a resposta
Quanto mais tempo você pretende ficar, mais a compra pesa a favor, porque os custos de entrada se diluem e a parte amortizada cresce. Para quem já sabe onde quer morar nos próximos anos, essa parte da conta costuma decidir sozinha.
A conta que vale fazer
Some o que você paga hoje de aluguel e de condomínio. Peça a simulação da parcela para um imóvel do padrão que você procura. Compare os dois números lado a lado, e pergunte quanto de cada um deles volta para você. É uma conta de dez minutos com o atendimento, e resolve muita indecisão.
