Entrada é a diferença entre o preço do imóvel e o quanto o banco aceita financiar. Em imóvel pronto, ela é paga de uma vez na assinatura. Em imóvel na planta, é diluída em parcelas mensais e reforços até a entrega, e essa diferença é o que permite comprar sem ter o valor inteiro guardado hoje.
Por que na planta a entrada é mais leve
No lançamento, o pagamento até a entrega vai direto para a incorporadora, em parcelas mensais, reforços semestrais ou anuais e uma parcela das chaves. O financiamento bancário só começa quando o imóvel fica pronto. Na prática, você monta a entrada ao longo da obra, com o dinheiro que entraria na poupança.
O que pode compor a entrada
Recursos próprios, saldo de FGTS quando o enquadramento permite, venda de outro bem e, em parte dos casos, consórcio contemplado. Combinar fontes é o caminho mais comum, e cada uma tem regra própria de comprovação.
O reforço e a parcela das chaves
Os planos de lançamento costumam ter parcelas maiores em intervalos definidos, chamadas reforço ou balão, e uma parcela na entrega das chaves. Saber onde elas caem no calendário é o que evita aperto no meio do caminho, e é a primeira coisa a pedir na tabela.
Entrada maior ou prazo maior
Entrada maior reduz o valor financiado, a parcela e o custo total. Prazo maior alivia a parcela hoje e aumenta o custo lá na frente. Não existe resposta única: existe a combinação que cabe na sua renda e no seu horizonte, e ela aparece na simulação.
