Os custos que se somam ao preço são o ITBI, o registro em cartório e as taxas do financiamento. São valores calculados sobre o preço do imóvel, com alíquotas definidas por município e por cartório, e por isso a conta é fechada antes da assinatura, não estimada.
ITBI
O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis é municipal e incide na mudança de titularidade. A alíquota e a base de cálculo são definidas pela prefeitura, e em São Paulo são consultadas no site da Secretaria da Fazenda municipal. Confirme o valor vigente antes de fechar a conta.
Registro e escritura
O registro no Cartório de Registro de Imóveis é o que efetivamente transfere a propriedade. Os emolumentos seguem tabela oficial do estado, publicada e consultável. Em financiamento, o contrato costuma dispensar a escritura pública separada.
Taxas do financiamento
Avaliação do imóvel, tarifa de administração e seguros obrigatórios do contrato. O banco apresenta tudo no Custo Efetivo Total, que é o número a comparar entre propostas, e não a taxa de juros isolada.
O custo de entrar no imóvel
Mudança, eventuais benfeitorias e a primeira cota de condomínio. Em imóvel novo entregue com acabamento, essa parte é bem menor do que em imóvel usado, o que costuma equilibrar a conta na comparação.
